44240 Sucé-sur-Erdre
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Votre conseiller Noovimo - Yohan GOURMAUD vous propose :
Aux portes de Sucé-sur-Erdre, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette magnifique maison familiale de 172 m2, nichée au coeur d'un écrin de nature de 2 618 m2.
Dès l'entrée, vous serez séduits par les beaux volumes et l'atmosphère chaleureuse de cette propriété. Le hall dessert deux chambres, dont une avec un grand placard intégré, une salle à manger conviviale agrémentée de son poêle à bois, un salon lumineux, ainsi qu'une vaste cuisine aménagée et équipée ouvrant sur une terrasse avec une vue imprenable sur le jardin. Une salle de bains, un WC indépendant et un cellier complètent ce niveau.
À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres supplémentaires, dont une avec son dressing, d'un bureau, d'une salle d'eau avec WC et d'une cuisine d'appoint offrant de multiples possibilités d'aménagement : chambre supplémentaire, espace indépendant, salle de jeux ou atelier selon vos envies.
À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Vous profiterez d'un superbe jardin arboré, paysagé et bucolique, véritable havre de paix, agrémenté d'une serre végétale, d'un espace de jeux pour les enfants et d'un cabanon de jardin. Un grand carport permet d'abriter deux véhicules ou de bénéficier d'un vaste espace de stockage.
Les plus : isolation thermique par l'extérieur, beaux volumes, environnement campagne recherché et proximité immédiate de Sucé-sur-Erdre.
Une propriété rare, idéale pour une famille en quête d'espace, de nature et de sérénité, tout en restant proche des commodités avec un environnement privilégié à 3 kms du centre-bourg de Sucé-sur-Erdre et à moins de 30 minutes de Nantes.
DPE : C (129) GES : C (28)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 583 EUR et 2 141 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
A VOIR RAPIDEMENT !
Honoraires : 4,10% TTC de 430 000 EUR (prix de vente honoraires exclus).
Soit 447 630 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur.
Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr.
Ref : YGD-0026492
Votre agent indépendant Noovimo Yohan GOURMAUD 06.80.67.16.18 ygourmaud@noovimo.fr inscrit au RSAC de Nantes sous le No 490198595
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -