44240 Sucé-sur-Erdre
« Aux portes de Sucé-sur-Erdre, découvrez cette propriété fa - Réf 295_0026492

Votre conseiller en immobilier, Yohan GOURMAUD, vous propose :

Cette magnifique volumineuse maison, nichée au coeur d'un écrin de nature verdoyant, proche des commerces, de la gare SNCF.

Vous souhaitez une maison spatieuse, adaptée à une famille et proche du bourg ?

Venez découvrir cette maison cossue d'environ 172 m2 habitables, composée de 6 chambres, d'un bureau, d'une lumineuse pièce de vie conviviale, d'un séjour, d'une grande cuisine, d'une salle de bain, d'une salle d'eau, de 2 WC, d'un cellier et d'un grand carport.
Le tout sur une belle parcelle, joliment arborée et paysagée de 2618 m2.

AU REZ-DE-CHAUSSÉE :
Un hall d'entrée ouvrant sur une pièce de vie chaleureuse agrémentée de son poêle à bois, suivi de son séjour.
Une cuisine aménagée et équipée, accès à la terrasse avec une vue imprenable sur le jardin, sans vis-à-vis.
2 grandes chambres dont une avec placard intégré, permettant une vie de plain pied.
Une salle de bain et un WC séparé.
Un cellier pouvant servir d'arrière cuisine ou de débarras avec son accès indépendant aux extérieurs.

A L'ÉTAGE :
4 chambres supplémentaires dont 1 grande chambre avec dressing et son accès indépendant aux extérieurs par un escalier.
Un bureau, une salle d'eau avec WC.
Une cuisine d'appoint offrant de multiples possibilités d'aménagement : chambre supplémentaire, espace indépendant, salle de jeux ou atelier selon vos envies.
Possibilité d'un espace composé de deux chambres, d'une cuisine et d'une salle d'eau avec WC peut facilement être pensé comme une partie indépendante, offrant un véritable potentiel locatif pour générer des revenus complémentaires, ou encore la possibilité d'y installer une activité professionnelle.

A L'EXTÉRIEUR :
Le charme opère immédiatement. Vous profiterez d'un superbe jardin arboré, paysagé et bucolique de 2618 m2, véritable havre de paix, agrémenté d'une serre végétale, d'un espace de jeux pour les enfants et d'un cabanon de jardin.
Un grand carport attenant à la maison, permet d'abriter deux véhicules ou de bénéficier d'un vaste espace de stockage.

Les + : isolation thermique par l'extérieur, beaux volumes, environnement campagne recherché.

Une propriété rare, idéale pour une famille en quête d'espace, de nature et de sérénité, tout en restant proche des commodités avec un environnement privilégié à moins de 5 minutes du centre-bourg de Sucé-sur-Erdre et à moins de 30 minutes du centre de Nantes, avec un potentiel d'aménagement particulièrement intéressant.

Une maison aux multiples possibilités, à découvrir sans tarder !

Contactez-moi dès maintenant au 06.80.67.16.18 ou par email à ygourmaud@noovimo.fr pour organiser une visite.


DPE : C (129) GES : C (28)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 583 EUR et 2 141 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Honoraires : 3,49% TTC de 430 000 EUR (prix de vente honoraires exclus).
Soit 445 000 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur.
Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr.
Ref : YGD-0026492

Votre agent indépendant Noovimo Yohan GOURMAUD 06.80.67.16.18 ygourmaud@noovimo.fr inscrit au RSAC de Nantes sous le No 490198595.
Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -